Piso en Calle de Martínez Aloy, Arrancapins

Local Comercial con Licencia Turística – Espacio Versátil para Inversión, Vivienda y Actividad Profesional

¡Una oportunidad especialmente interesante para inversores, emprendedores y profesionales!

Se vende local comercial de **73 m² a pie de calle**, actualmente inscrito como **Vivienda de Uso Turístico (nº CV-VUT0058878-V)** y explotado con éxito en alquiler turístico, con un **historial de ingresos verificable**.

Más allá de su rentabilidad turística, una de las principales ventajas del inmueble es su **gran versatilidad**. Su configuración permite combinar perfectamente **espacio de vida y espacio de trabajo**, convirtiéndolo en una opción especialmente atractiva para **arquitectos, diseñadores, fotógrafos, artistas, graphistas, creativos, consultores, terapeutas y profesionales liberales** que busquen reunir vivienda, estudio, despacho o showroom en un mismo lugar.

Actualmente dispone de **1 habitación, 1 baño completo, cocina totalmente equipada**, armarios empotrados, ventanas Climalit, calefacción y aire acondicionado. Todo el espacio se distribuye en una única planta, facilitando una futura reorganización según las necesidades del comprador y poner segunda habitacion sin problema, ademas de una terraza que existe ya!

Al tratarse de un **local comercial**, ofrece además un importante potencial para desarrollar otras actividades: **cafetería, bar, restaurante, estudio, oficina, comercio, espacio creativo o establecimiento abierto al público**, sujeto naturalmente a las licencias municipales, requisitos técnicos y normativa aplicable a cada actividad. La condición de local comercial facilita especialmente este tipo de transformación y, con carácter general, no requiere autorización específica de la comunidad de propietarios salvo que los estatutos del edificio o determinadas obras afecten a elementos comunes.

El inmueble dispone además de **patio exterior e interior**, aportando luz, ventilación y espacios adicionales de gran valor. Existe también posibilidad de **plaza de aparcamiento, garaje y trastero**.

Posibilidad de ampliar hasta aproximadamente 118 m²

Existe además la posibilidad de incorporar **otro local contiguo de aproximadamente 45 m²**, lo que permitiría crear un único espacio de alrededor de **118 m²**, ampliando considerablemente las posibilidades del proyecto.

Esta configuración abre numerosas opciones: gran estudio profesional, agencia creativa, estudio fotográfico, showroom, despacho compartido, consulta profesional, comercio, establecimiento gastronómico o concepto híbrido de vivienda y trabajo.

Una propiedad con **rentabilidad turística demostrada**, ubicación a pie de calle y un importante potencial de transformación para múltiples usos profesionales y comerciales.

**Una oportunidad difícil de encontrar para quien busque un inmueble capaz de adaptarse tanto a una inversión como a un proyecto profesional o empresarial.**
`.

• 1 Dorm
• 1 Baño
• 73m²

Local en Calle de Martínez Aloy, Arrancapins

• 73m²